L'ensemble est évolutif , car il est possible de relier par un escalier le T3 et le T4 pour avoir une grande maison. Le studio est indépendant, une cour privée le sépare du batiment.
T3 : 65m² au 1er étage
T4 : 65m² en rez-de-chaussée
Studio : 17m²
Garage : 15m²
2 box : de 5m² chacun (10m² au total)
Le loyer mensuel moyen est de 1800€.
Les meilleurs mois montent à 2000€ et les moins bons sont à 1500€.
LOYER ANNUEL : 21600€
Les trois chambres sont louées 1380€/mois soit 460€ la chambre.
Possibilité de louer plus cher (1900€/mois).
LOYER ANNUEL : 16560€
Le studio est loué 435€/mois.
Il n'y a jamais eu de vacances locatives.
Possibilité d'augmenter le loyer (500€/mois).
LOYER ANNUEL : 5220€
Le garage est loué 120€/mois. Le portail électrique est neuf, le garage est alimenté en électricité.
Chaque box est loué 60€/mois.
LOYER ANNUEL : 2880€
Informations de rentabilité
Le loyer annuel total est de 46260€
La taxe foncière est de 1548€ et 283€ de taxe d'ordures ménagères
Il n'y a pas de charges de copropriété car nous sommes en pleine propriété
Possibilité d'agrandissement pour transformer par exemple le studio et les deux box en 1 T2 et 1 studio
La cour privée et suffisemment grande et accessible pour se garer avec une voiture
Chaque appartement a son entrée indépendante et ses propres compteurs d'électricité, gaz et eau.
Transports
Le métro Canal du midi de la ligne B est à 5 minutes à pied
La future ligne C sera à 9 minutes à pied, station Boulevard de Suisse Ponts Jumeaux
Le métro Minimes Claude Nougaro de la ligne B est à 5 minutes à pied
Station VêloToulouse à proximité
Ligne de bus 15
Appartement T3 au 1er étage
Entièrement équipé du double vitrage, il offre une bonne isolation phonique et thermique. Les pièces sont volumineuses.
Cuisine équipée, nombreux rangements, le plan de travail est très récent (octobre 2019).
Le salon est très lumineux et sans vis-à-vis, il donne accès à un balcon de 5m² pour profiter du soleil Toulousain via une baie vitrée. Le sol est un parquet en bois
Deux grandes chambres sont proposées, elles ont aussi un parquet bois et double vitrage.
La salle de bain est équipée d'une baignoire et une lavabo, on y accès via un petit dégagement dans lequel se situe deux placarts.
Enfin un cellier de 3m² complète l'appartement pour offrir un espace volumineux pour du rangement.
A l'extérieur l'accès se fait grâce à un pallier de 3m² et il y a un autre cellier de 1m².
Chaudière individuelle gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude.
Appartement T4 au rez-de-chaussée
Cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique, accès direct sur la cour depuis la porte fenêtre.
Le salon est actuellement utilisé en chambre pour la location en colocation. Si besoin, il sera très simple de retransformer en salon accessible depuis le couloir ou depuis la cuisine.
Entièrement équipé du double vitrage, l'appartement offre une bonne isolation phonique et thermique.
Trois grandes chambres sont proposées, indépendantes et éloignées les unes des autres donc une disposition parfaite pour la colocation. Nous avons toujours eu de très bon retours des colocataires. Chaque chambre est équipée d'une prise pour antenne TV TNT.
La salle de bain est équipée d'une douche (120x80) et meuble vasque.
Enfin un cellier de 3m² complète l'appartement pour offrir un espace volumineux pour du rangement. A l'extérieur un autre petit cellier de 1m² accueille une machine à laver. Il est isolé pour faire façe aux hivers froids.
Chaudière individuelle gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude.
Studio indépendant
Le studio fait 17m², il y a une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées de la salle d'eau.
Depuis la baie vitrée vous accédez au balcon qui fait plus de 7m².
Chauffage électrique et ballon d'eau chaude sanitaire électrique.
1 Garage et 2 Box
Retrouvez également un garage de 15m² et deux box de stockage de 5m² chacuns.
Le garage est éclairé et équipé de prises. Le portail s'ouvre grâce à une télécommande.
Pour une balade, un footing ou observer le passage des péniches au niveau des écluses...
Un lieu calme à proximité pour vous balader dans un écrin de verdure zen et relaxant
